少子高齢化が進む日本において、「おひとりさま高齢者」が安心して暮らせる住まい探しは、社会的な大きな課題となっています。特に、賃貸住宅を借りる場合には、若年層とは異なるハードルや注意点が存在します。本記事では、おひとりさまが高齢者賃貸住宅を借りる際に直面しやすい課題と、その解決策についてわかりやすく解説します。
1. 高齢者が賃貸住宅を借りにくい現実
高齢者が賃貸物件を借りる際、しばしば「入居を断られる」という現実に直面します。主な理由は以下の通りです。
- 孤独死リスク：オーナーや管理会社は、孤独死による事故物件化や発見の遅れを懸念します。
- 家賃滞納の不安：年金収入の安定性はあるものの、病気や介護費用で支出が増えると滞納リスクを想定されがちです。
- 保証人問題：おひとりさまは親族に頼みにくく、連帯保証人を立てられないケースが多いです。
これらの課題は、社会問題としても取り上げられており、国土交通省の調査でも「高齢者の入居拒否」が依然として課題として挙げられています【参考：国土交通省 住宅政策】。
2. 入居時に確認すべき契約条件
おひとりさま高齢者が物件を探す際には、契約時の条件を細かく確認することが重要です。
- 更新料・保証料：高額になりがちなので、長期的に支払い可能か確認する。
- 原状回復義務：高齢者施設への入居を想定すると、途中解約の可能性もあるため、違約金の有無を確認する。
- 短期解約違約金：万が一病気や介護が必要になった場合、負担にならないよう要チェック。
3. 安心できる保証制度を利用する
保証人を用意できないおひとりさまにとって、保証会社の利用や身元保証サービスの活用は欠かせません。
当NPO「生活あんしんサポート」では、入居時に必要な身元保証、緊急連絡先、生活支援までトータルでサポートしています。詳しくはこちらのブログ一覧もご覧ください。
また、近年は自治体やNPOと連携した高齢者見守り付き賃貸住宅も増えてきています。こうした制度を活用することで、入居のハードルが下がり、オーナー側も安心して貸しやすくなります。
4. 見守り・生活支援サービスの重要性
高齢期には、住まいと同時に「日常の安心」も不可欠です。特におひとりさまは、体調不良や急変時に助けを求めにくい状況があります。
- 見守りサービス：センサーや訪問による安否確認
- 生活支援：買い物・掃除・通院付き添いなどのサポート
- 緊急対応：救急時の搬送連絡や家族への報告
これらを組み合わせた住まいを選ぶことで、安心度が大きく高まります。総務省や厚生労働省も「地域包括ケアシステム」の中で見守りサービスの普及を推進しています【参考：厚生労働省 地域包括ケア】。
5. トラブルを防ぐためのチェックポイント
物件選びの際には、以下の点を必ず確認しましょう。
- バリアフリー設計か（段差・手すり・エレベーター）
- 医療機関へのアクセス（徒歩圏内か、公共交通の便が良いか）
- 地域の治安や近隣住民との関係
- 孤独死時の特約（原状回復費用や清掃費負担の有無）
事前に契約内容を読み込み、わからない点は不動産会社やNPOに相談することをおすすめします。
6. まとめ：おひとりさまでも安心できる住まいを選ぶために
おひとりさまが高齢期に賃貸住宅を借りる場合、保証人や孤独死リスクといった独自の課題があります。しかし、身元保証サービスや見守り付き住宅を活用することで、そのハードルは大きく下げられます。
私たちNPO法人「生活あんしんサポート」では、住まい探しから入居後の見守り、身元保証、終活支援まで包括的にサポートしています。
もし「高齢者になっても安心して暮らせる住まいを確保したい」と考えている方は、どうぞお気軽にご相談ください。
署名
NPO法人 生活あんしんサポート
理事長 生田 忠士
東京都渋谷区東3-23-5 石川ビル2F
🌐 https://npo-seikatsu-anshin.com
コメントを残す